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Décryptages et analyses en droit fiscal français.
Démembrement de SCPI : acheter la nue-propriété pour payer moins d'impôt
Démembrement temporaire de parts de SCPI : absence de revenus fonciers, sortie de l'IFI, reconstitution en franchise d'impôt. Mécanisme, fiscalité et stratégies.
Déficit foncier 2026 : mécanisme, plafond rehaussé et stratégies d'optimisation
Déficit foncier 2026 : imputation sur le revenu global (10 700 € ou 21 400 €), stratégie du double déficit, pièges à éviter et économies chiffrées par TMI.
Assurance-vie : fiscalité en cas de rachat et transmission en 2026
Fiscalité du rachat (PFU, barème, abattement 8 ans), transmission au décès (990 I, 757 B), clause bénéficiaire démembrée et impact du 774 bis : le guide complet.
IFI 2026 : calcul, déclaration et optimisation — le guide complet
Barème IFI 2026, assiette, passif déductible, exonérations, réduction dons, plafonnement et stratégies d'optimisation : tout ce qu'il faut savoir avant de déclarer.
Donation avant cession de titres : sécuriser le schéma en 2026
Donation-cession de titres : purge de la plus-value, démembrement, impact du 774 bis, abus de droit (9 avis CADF) et règles de sécurisation.
LMNP et plus-value : la réintégration des amortissements change la donne en 2026
Depuis la LF 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Mécanisme, simulations chiffrées, exceptions et stratégies.
Plus-values mobilières : PFU ou barème progressif, le bon choix en 2026
PFU à 31,4 % ou barème progressif avec abattements : simulations chiffrées, pièges de l'option globale et tableau de décision pour vos clients.
Apport-cession (150-0 B ter) : report d'imposition, réinvestissement et pièges en 2026
Guide complet du mécanisme d'apport-cession : conditions du report, obligation de réinvestissement, soulte, abus de droit et jurisprudence CADF.
Holding animatrice vs holding passive : le critère qui change tout (IFI, Dutreil, IR)
Critères de qualification, enjeux IFI, Dutreil et IR de la holding animatrice vs passive. Textes, jurisprudence et pièges pratiques.
CDHR pérennisée : mode d'emploi et stratégies de lissage pour vos clients
Article 224 du CGI : mécanisme de calcul, décote, revenus exceptionnels et leviers d'optimisation de la contribution différentielle sur les hauts revenus.
Compte courant d'associé : taux maximum déductible 2026, formalisme et pièges en SCI/SELARL
Taux fiscal maximum, écritures comptables, convention et erreurs fréquentes sur les comptes courants d'associés en 2026.
Quasi-usufruit : définition, dette de restitution et article 774 bis du CGI
Qu'est-ce que le quasi-usufruit sur une somme d'argent ? Nouveau régime de l'article 774 bis : non-déductibilité de la dette de restitution, exceptions et stratégies patrimoniales alternatives.
SCI à l'IR vs SCI à l'IS : tableau comparatif actualisé 2026
Tableau comparatif complet SCI IR vs SCI IS : imposition des loyers, régime des plus-values, amortissement, déficits et transmission des parts. Simulations chiffrées 2026.
Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations -- Le guide complet 2026
Tableau des abattements pour durée de détention (IR et prélèvements sociaux), calcul pas à pas de la plus-value nette, surtaxe Eckert et cas d'exonération. Exemples chiffrés 2026.
Pacte Dutreil en 2026 : cinq conditions, cinq pièges, cinq arrêts à connaître
Exonération de 75 % des droits de mutation : conditions d'application, erreurs qui font perdre l'avantage et 5 arrêts récents décryptés. Guide pratique art. 787 B et 787 C du CGI.
Salaire vs dividendes 2026 : le bon arbitrage pour le dirigeant de SARL et de SAS
Salaire ou dividendes en 2026 ? Simulations chiffrées pour gérant de SARL et président de SAS : impact IS, IR progressif, cotisations sociales et PFU. Seuils de bascule inclus.